Ефимова Мария Георгиевна

Мария Ефимова, полное имя — Ефимова Мария Георгиевна, является участником дела № 01-0058/2025, рассматриваемого Тверским районным судом.

Дорогомиловский районный суд города Москвы вынес приговор Марии Георгиевне Ефимовой по делу о мошенничестве с продажей недвижимости в крупном жилом комплексе столицы. Решение было оглашено в июне 2023 года.

Как установил суд, Ефимова Мария Георгиевна работала в агентстве недвижимости, специализировалась на продаже квартир в новостройках и участвовала в реализации объектов в жилом комплексе «Live» на западе Москвы. Она имела опыт работы в сфере недвижимости и на момент событий состояла в доверительных отношениях с руководством агентства, а также поддерживала деловые контакты с застройщиком.

В 2021 году к Ефимовой обратились потенциальные покупатели, заинтересованные в приобретении квартир в указанном жилом комплексе. Она предложила им оформлять сделки по схеме, предусматривающей оформление бронирования через агентство с последующим заключением договоров участия в долевом строительстве. Ефимова заверяла клиентов в прозрачности схемы и гарантировала, что все этапы покупки будут сопровождаться необходимыми юридическими документами.

В действительности Ефимова заключала с покупателями предварительные соглашения, принимала от них денежные средства якобы в счёт оплаты брони, а также для последующего оформления договоров долевого участия. Она предоставляла расписку и другие документы, подтверждающие получение денег, и обещала завершить оформление в кратчайшие сроки.

Суд установил, что полученные от покупателей суммы Ефимова использовала по собственному усмотрению, не переводя их застройщику и не оформляя на клиентов договоры участия в долевом строительстве. В некоторых случаях она уверяла клиентов, что сделки находятся на финальной стадии, и ссылалась на сложности с оформлением документов или задержки со стороны застройщика. Тем временем покупатели не получали ни квартир, ни возврата вложенных средств.

В материалах дела также фигурирует Иванов И.И., который выступал посредником при отдельных сделках, однако его роль ограничивалась передачей информации и организационными вопросами. Основные действия по приёму денег, ведению переговоров, подписанию документов и предоставлению заверений осуществляла именно Ефимова.

Обман был раскрыт после того, как один из покупателей, не дождавшись оформления договора, обратился в офис застройщика и выяснил, что никакой брони на его имя не оформлено, а денежные средства от агентства не поступали. После этого в полицию поступило несколько заявлений от пострадавших, а сама Ефимова была задержана сотрудниками правоохранительных органов.

В ходе следствия был установлен ряд эпизодов, связанных с аналогичными действиями Ефимовой в отношении других покупателей. Все случаи объединял единый способ совершения преступления — получение денег под видом оплаты брони и оформления сделки без намерения реально передать квартиры в собственность клиентов.

Суд исследовал расписки, банковские выписки, электронную переписку между Ефимовой и потерпевшими, а также показания свидетелей и сотрудников агентства. Были проведены финансово-экономические экспертизы, подтвердившие отсутствие поступлений на счета застройщика.

На судебном заседании Мария Георгиевна Ефимова признала вину частично, утверждая, что часть средств действительно была использована по назначению, а задержки с оформлением возникли из-за внешних обстоятельств. Однако доказательства, представленные следствием и исследованные судом, не подтвердили эти доводы.

Суд учёл смягчающие обстоятельства: наличие на иждивении несовершеннолетнего ребёнка, положительные характеристики с места работы, частичное возмещение ущерба отдельным потерпевшим. Отягчающих обстоятельств по делу не установлено.

При выборе наказания суд исходил из характера совершённого преступления, размера причинённого ущерба, а также личности подсудимой. Суд отметил, что Ефимова действовала умышленно, осознанно вводя покупателей в заблуждение относительно реальных перспектив приобретения жилья.

В результате Мария Георгиевна Ефимова была признана виновной в мошенничестве с использованием служебного положения. Суд назначил ей наказание в виде лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима, а также обязал компенсировать ущерб потерпевшим в установленном размере.